Rang CORMIERS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

271 500 $

Terrain · terrain 365 895,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 271 500 $

Rôle 97 300 $P10 190 000 $P90 614 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

365 895,1 m²

Frontage

261,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

97 300 $

100 %

Terrain 97 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 67 200 $ +44.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

192496678800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

97 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

67 200 $

ID provincial

86042192496678800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

540 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

291 500 $

$/m² médian

2 915

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P38

Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 700 $

202272 800 $+2 %

202376 100 $+5 %

202474 400 $-2 %

202593 200 $+25 %

2026126 900 $+36 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 763 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	540 000 $ Poids 53 %
2	1130, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 451 500 $ Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	457 193 $ Poids 26 %
3	9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	736 931 $ Poids 9 %
4	1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 109 800 $ Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	130 861 $ Poids 7 %

06 — Suivi

Rang CORMIERS · Rouyn-Noranda

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