ILE LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

291 800 $

Terrain · terrain 8 093,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 291 800 $

Rôle 700 $P10 185 100 $P90 631 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 093,8 m²

Frontage

—

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

700 $

100 %

Terrain 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 600 $ +16.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

192595503000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

600 $

ID provincial

86042192595503000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

540 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

291 500 $

$/m² médian

2 915

Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P41

Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202259 900 $-5 %

202357 700 $-4 %

202459 300 $+3 %

202561 700 $+4 %

2026158 100 $+156 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	540 000 $ Poids 25 %
2	1130, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 451 500 $ Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	457 193 $ Poids 7 %
3	1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 109 800 $ Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	130 861 $ Poids 7 %
4	9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	736 931 $ Poids 5 %

06 — Suivi

ILE LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda

Recevoir le rapport détaillé (PDF)