1278 Chemin AMIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 156,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 201,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192948816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
86042192948816900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 583 738 $ Poids 42 % |
| 2 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 341 $ Poids 15 % |
| 3 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 497 022 $ Poids 0 % |