1238 Chemin AMIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 156,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 930,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193060940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
86042193060940100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 120 m · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 556 320 $ Poids 42 % |
| 2 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 482 $ Poids 22 % |
| 3 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 315 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 479 796 $ Poids 1 % |