1510 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 942,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193121327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
86042193121327900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 458 751 $ Poids 36 % |
| 2 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 314 $ Poids 32 % |
| 3 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 596 484 $ Poids 21 % |
| 4 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 400 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 536 $ Poids 0 % |