1512 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193122002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
86042193122002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 750 $ Poids 29 % |
| 2 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 110 680 $ Poids 9 % |
| 3 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 396 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 1026, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 240 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 64 897 $ Poids 0 % |