1502 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 137,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193858106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
86042193858106700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 0 m · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 35 m · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 380 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 416 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 344 503 $ Poids 0 % |