Chemin MERISIERS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

284 600 $

Terrain · terrain 731,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 284 600 $

P10 106 500 $P90 608 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

731,1 m²

Frontage

56,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 300 $

100 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 300 $ +30.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

203144033000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 300 $

ID provincial

86042203144033000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

204 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

433 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

238 000 $

$/m² médian

2 507

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P40

Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 800 $

202254 600 $-10 %

202356 100 $+3 %

202456 700 $+1 %

202553 100 $-6 %

2026204 600 $+285 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Gouin, Rouyn-Noranda

2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

433 030 $

Poids 13 %

, Rouyn-Noranda

2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 567 $

Poids 5 %

7356, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda

2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 179 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MERISIERS · Rouyn-Noranda

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