1050 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
129 800 $
Chalet · 3 407 $/m² · 38,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 356,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 45 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212571392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
86042212571392600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 10 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 746 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 38 % |
| 2 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 995 m · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 192 527 $ Poids 37 % |
| 3 | 1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 142 m · Vendu 109 800 $ Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 861 $ Poids 32 % |
| 4 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 995 m · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 166 625 $ Poids 23 % |
| 5 | , Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 451 500 $ Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 118 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 143 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 109 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 185 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 199 984 $ Poids 0 % |