Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

297 200 $

Terrain · terrain 67,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 297 200 $

Rôle 400 $P10 121 100 $P90 644 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

67,3 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

400 $

100 %

Terrain 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

213187068200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

86042213187068200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

224 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

433 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

238 000 $

$/m² médian

2 570

Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P42

Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 800 $

202258 600 $-5 %

202356 800 $-3 %

202456 900 $+0 %

202554 100 $-5 %

2026224 000 $+314 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin Gouin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	433 030 $ Poids 16 %
2	, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	208 567 $ Poids 12 %
3	7356, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	179 000 $ Poids 1 %
4	3198, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 324 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda

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