7287 Rang LAFRENIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 186,1 m² · constr. 1967 · terrain 472 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 590,9 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213573668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
86042213573668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 466 757 $ Poids 3 % |
| 2 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 526 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 710 $ Poids 0 % |