1086 Chemin BAIE-SOLITAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
201 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 497 $/m² · 36,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 155,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 70 600 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221028513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
86042221028513300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 22 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 093 $ Poids 46 % |
| 2 | chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 378 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 2554, Rang de Pont-Le-Roy, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 058 $ Poids 0 % |