1376 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 906,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222607510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
86042222607510100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 150 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 301 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 732 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 402 790 $ Poids 29 % |
| 3 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 964 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −500 $ | 124 504 $ Poids 27 % |
| 4 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 256 075 $ Poids 8 % |
| 5 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 273 $ Poids 6 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 95 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 887 $ Poids 1 % |
| 8 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 291 $ Poids 0 % |