1344 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
106 700 $
Chalet · 1 895 $/m² · 56,3 m² · constr. 1969 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 54 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222618068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
86042222618068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 5 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 815 $ Poids 69 % |
| 2 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 194 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 232 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 167 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 138 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 125 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 301 $ Poids 0 % |