1024 Chemin LEOPOLD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
141 000 $
Chalet · 3 852 $/m² · 36,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 64 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222725905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
86042222725905700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 13 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 189 931 $ Poids 20 % |
| 2 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 164 510 $ Poids 13 % |
| 3 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 22 m · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 726 $ Poids 7 % |
| 4 | chemin Gouin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 109 800 $ Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 861 $ Poids 2 % |
| 6 | , Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 3198, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |