1248 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 102,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222734241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
86042222734241200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 897 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 320 282 $ Poids 61 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 652 $ Poids 27 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 861 m · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 103 189 $ Poids 15 % |
| 5 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 428 314 $ Poids 13 % |
| 6 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 628 $ Poids 10 % |
| 7 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 421 155 $ Poids 7 % |