Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

163 300 $

Terrain · terrain 5 231,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 300 $

P10 73 000 $P90 371 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 231,2 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 400 $

100 %

Terrain 23 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 500 $ +33.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

222969788100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

17 500 $

ID provincial

86042222969788100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

139 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

208 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

238 000 $

$/m² médian

2 627

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P20

Vaut plus que 20 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 200 $

202255 000 $-5 %

202354 700 $-1 %

202454 300 $-1 %

202555 800 $+3 %

2026139 000 $+149 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Gouin, Rouyn-Noranda

2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

433 030 $

Poids 27 %

, Rouyn-Noranda

2024-12-20 · 680 m · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 567 $

Poids 26 %

3198, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda

2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda

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