1004 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
150 600 $
Chalet · 2 502 $/m² · 60,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 095,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 69 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223001759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
86042223001759300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 15 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 194 m · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 206 267 $ Poids 25 % |
| 2 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 314 178 $ Poids 15 % |
| 3 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 094 $ Poids 3 % |
| 4 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 869 $ Poids 0 % |