1018 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 167 m² · constr. 1993 · terrain 4 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,4 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223011862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
86042223011862800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 495 928 $ Poids 14 % |
| 2 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 327 186 $ Poids 13 % |
| 3 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 825 $ Poids 8 % |