1141 Chemin GOUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 631 $/m² · 176 m² · constr. 1979 · terrain 2 781,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223012076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
86042223012076900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 6 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 510 162 $ Poids 21 % |
| 2 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 306 $ Poids 14 % |