1133 Chemin GOUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 857,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223012435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
86042223012435700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 316 093 $ Poids 21 % |
| 2 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 89 573 $ Poids 13 % |
| 3 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 663 $ Poids 7 % |
| 4 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 169 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 310 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 239 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 343 062 $ Poids 0 % |