8092 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 130,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 645,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223055511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
86042223055511200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 644 $ Poids 15 % |
| 2 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 782 $ Poids 11 % |
| 3 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 885 $ Poids 8 % |
| 4 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 419 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 380 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −431 $ | 104 333 $ Poids 2 % |
| 7 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 485 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 335 652 $ Poids 0 % |