7770 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223204880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
86042223204880200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 981 $ Poids 29 % |
| 2 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 474 537 $ Poids 6 % |
| 3 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 801 $ Poids 2 % |
| 4 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 625 $ Poids 0 % |