13116 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 176,2 m² · constr. 1985 · terrain 34 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 709,3 m²
Frontage
172 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230643339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
86042230643339100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 519 m · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 338 620 $ Poids 36 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 106 225 $ Poids 18 % |
| 3 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 187 880 $ Poids 12 % |
| 4 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 840 $ Poids 6 % |