13087 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 22 992,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 992,3 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230666590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
86042230666590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 235 773 $ Poids 25 % |
| 2 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 390 m · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 033 $ Poids 21 % |
| 3 | 2712, rang Alarie, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 302 $ Poids 8 % |