1990 Rue LEDUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 6 077 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 077 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230739351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
86042230739351900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 726 m · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 2712, rang Alarie, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 183 585 $ Poids 28 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 256 235 $ Poids 0 % |