12999 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 228 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 478,1 m²
Frontage
482,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230782020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
86042230782020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 101 $ Poids 36 % |
| 2 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 459 $ Poids 36 % |
| 3 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 748 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 108 $ Poids 33 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 400 m · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 347 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 793 $ Poids 2 % |
| 6 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 491 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 321 442 $ Poids 0 % |