12642 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 82 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230883853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
86042230883853400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 167 m · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 280 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 2712, rang Alarie, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 887 $ Poids 12 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 209 404 $ Poids 4 % |
| 4 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 240 356 $ Poids 0 % |