721 Rue SIMARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 56,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 82 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230884332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
86042230884332500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 462 m · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 149 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 37 m · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 447 $ Poids 49 % |
| 3 | 3010, chemin des Bruants, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 3208, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (6 000 $/m²) 50 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 899 $ Poids 0 % |