Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

256 600 $

Terrain · terrain 6 624,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 256 600 $

Rôle 900 $P10 158 800 $P90 574 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 624,7 m²

Frontage

240,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +80.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

231500863400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

86042231500863400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

160 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

435 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

301 500 $

$/m² médian

2 689

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P37

Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202260 100 $+1 %

202359 800 $-0 %

202460 200 $+1 %

202555 600 $-8 %

2026160 300 $+188 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2554, Rang de Pont-Le-Roy, Rouyn-Noranda

2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 430 000 $

Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

435 422 $

Poids 0 %

chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda

2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 871 $

Poids 0 %

1086, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda

2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 144 500 $

Ajust. marché +12 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 413 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda

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