8335 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 142,8 m² · constr. 1976 · terrain 257 917,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 917,1 m²
Frontage
269,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232849928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
86042232849928600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 860 m · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 492 378 $ Poids 36 % |
| 2 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 106 138 $ Poids 12 % |
| 3 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 493 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 426 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 810 $ Poids 0 % |