26 Avenue SAM-LAPORTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 132,1 m² · constr. 1950 · terrain 7 791 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 791 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233905073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
86042233905073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 668 m · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 105 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 609 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 339 199 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 308 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 609 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 115 786 $ Poids 19 % |
| 5 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 261 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 335 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 310 733 $ Poids 0 % |