12410 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
112 500 $
Autre · terrain 80 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 557,4 m²
Frontage
705,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 38 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240806887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
86042240806887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 6 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 841 m · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 855 $ Poids 46 % |
| 2 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 797 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 41 % |
| 3 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 705 m · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 39 % |
| 4 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 12664-12668, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 772 m · Vendu 180 000 $ (696 $/m²) 258,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 38 % |
| 6 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 26 % |
| 7 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 18 % |
| 8 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 961 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 870 $ Poids 11 % |
| 9 | 2712, rang Alarie, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 160 $ Poids 3 % |
| 11 | 1086, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +12 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 413 $ Poids 3 % |
| 12 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 1 % |