Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

132 800 $

Terrain · terrain 297 709,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 132 800 $

P10 58 100 $P90 290 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

297 709,3 m²

Frontage

260,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

27 500 $

100 %

Terrain 27 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 900 $ +2.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

242636965000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

26 900 $

ID provincial

86042242636965000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

2 289

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P11

Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 500 $

202258 100 $-11 %

202361 700 $+6 %

202462 200 $+1 %

202564 900 $+4 %

2026133 800 $+106 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda

2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 109 800 $

Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 861 $

Poids 0 %

9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda

2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

736 931 $

Poids 0 %

3198, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda

2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda

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