3222 Chemin CHAUMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260532337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
86042260532337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 40 m · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 198 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 252 m · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 403 605 $ Poids 16 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 202 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 272 342 $ Poids 0 % |