3325 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 419 681,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 681,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262946717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
86042262946717100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 764 $ Poids 0 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 110 $ Poids 0 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +24 892 $ | 402 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +8 194 $ | 102 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (2 853 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 392 000 $ (3 560 $/m²) 110,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 405 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 367 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 299 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 400 $ Poids 0 % |