3407 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 150,3 m² · constr. 1942 · terrain 419 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 794,2 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272105376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
86042272105376200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 331 481 $ Poids 1 % |
| 2 | 3100, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 389 $/m²) 159,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 639 $ Poids 0 % |