3418 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 126 m² · constr. 1958 · terrain 423 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 897,6 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272321929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
86042272321929500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 133 $ Poids 18 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 319 326 $ Poids 10 % |
| 3 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 203 $ Poids 0 % |