Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

251 900 $

Autre · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 251 900 $

P10 104 500 $P90 562 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

—

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

14 200 $

53 %

47 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 6 700 $

Rôle antérieur 12 000 $ +18.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

272606801100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

6 700 $

Rôle antérieur

12 000 $

ID provincial

86042272606801100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

407 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

318 000 $

$/m² médian

2 685

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P36

Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202373 200 $

202472 000 $-2 %

202567 000 $-7 %

2026168 000 $+151 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3380, Rang Rochon, Rouyn-Noranda

2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

407 603 $

Poids 0 %

3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda

2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²)

114,8 m² · constr. 1942

Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

268 157 $

Poids 0 %

3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda

2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²)

134,1 m² · constr. 1992

Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 808 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda

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