4240 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 140,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274288069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
86042274288069000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 606 $ Poids 5 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 509 091 $ Poids 2 % |
| 4 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 492 111 $ Poids 0 % |