3434 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 122,8 m² · constr. 1942 · terrain 844 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 021,1 m²
Frontage
448 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274412241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
86042274412241600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±138 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 286 $ Poids 0 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 715 $ Poids 0 % |