Rang SAWYER · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

419 900 $

Autre · 646 $/m² · 649,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 697 523,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 419 900 $

P10 312 100 $P90 664 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

649,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 697 523,9 m²

Frontage

1 063,1 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

401 100 $

97 %

Terrain 389 600 $Bâtiment 11 500 $

Rôle antérieur 359 600 $ +11.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

282185551300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

389 600 $

Valeur bâtiment

11 500 $

Rôle antérieur

359 600 $

ID provincial

86042282185551300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

453 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

357 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

298 000 $

$/m² médian

2 570

Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P67

Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021234 500 $

2022346 600 $+48 %

2023349 500 $+1 %

2024328 900 $-6 %

2025402 300 $+22 %

2026453 600 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3380, Rang Rochon, Rouyn-Noranda

2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

407 603 $

Poids 1 %

3112, chemin Grenier, Rouyn-Noranda

2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 250 $

Poids 1 %

3244, chemin Chevalier, Rouyn-Noranda

2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

284 092 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAWYER · Rouyn-Noranda

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