3278 Chemin CHEVALIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 407,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291885711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
86042291885711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 348 020 $ Poids 47 % |
| 2 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 989 $ Poids 19 % |
| 3 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 403 109 $ Poids 19 % |