Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

75 500 $

Terrain · terrain 417 275,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 75 500 $

P10 52 000 $P90 172 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

417 275,7 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

69 300 $

97 %

Terrain 67 000 $Bâtiment 2 300 $

Rôle antérieur 50 500 $ +37.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

292684864500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 000 $

Valeur bâtiment

2 300 $

Rôle antérieur

50 500 $

ID provincial

86042292684864500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

56 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

293 750 $

$/m² médian

2 618

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

Vaut plus que 0 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 700 $

202274 600 $+15 %

202375 800 $+2 %

202474 600 $-2 %

202583 500 $+12 %

202685 900 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4244, chemin Molloy, Rouyn-Noranda

2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 52 000 $

Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

56 294 $

Poids 3 %

4217, chemin Molloy, Rouyn-Noranda

2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 591 $

Poids 3 %

660, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda

2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 341 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda

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