3526 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293005593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
86042293005593600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 708 $ Poids 28 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 459 191 $ Poids 22 % |
| 3 | 671, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 560 $/m²) 110,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 385 931 $ Poids 22 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 385 147 $ Poids 22 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 340 $ Poids 20 % |
| 7 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 296 843 $ Poids 18 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 331 636 $ Poids 16 % |
| 9 | 657, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 853 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 804 $ Poids 12 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 386 822 $ Poids 10 % |
| 11 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 609 $ Poids 10 % |
| 12 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 361 209 $ Poids 9 % |