3111 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 19 231,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 231,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294151905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
86042294151905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 667 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 197, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 985 $ Poids 2 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 579 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 438 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 571 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 966 $ Poids 0 % |