3074-3076 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294174109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
86042294174109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 373 $ Poids 8 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 730 $ Poids 6 % |
| 3 | 197, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 362 $ Poids 4 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 112 $ Poids 3 % |
| 5 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 490 087 $ Poids 3 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 179 176 $ Poids 2 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +11 943 $ | 190 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 393 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 418 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 475 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 444 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 877 $ Poids 0 % |