3062 Chemin LAC-HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 531,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294175582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
86042294175582200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 653 $ Poids 9 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 725 $ Poids 7 % |
| 3 | 197, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 630 $ Poids 4 % |
| 4 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 450 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 272 $ Poids 3 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 162 247 $ Poids 2 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −702 $ | 175 767 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 356 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 445 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 399 893 $ Poids 0 % |