3979 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 87,8 m² · constr. 1996 · terrain 94 933,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 933,9 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294305876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
86042294305876100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 775 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 167 177 $ Poids 69 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 113 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 764 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 178 365 $ Poids 17 % |
| 6 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 293 129 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 169 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 447 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 221 $ Poids 1 % |