3646 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 100 $
Autre · terrain 413 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 410,8 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294980539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
86042294980539600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 2 % |
| 4 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 2 % |
| 5 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 3051, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 631 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 0 % |